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商业地产新势力领跑,行业洗牌在即

商业地产新势力领跑,行业洗牌在即

从2017年年底以来,国内众多一二线城市新商业地产项目纷纷开业,商业中心数量和面积集中增长。虽然一些项目受到电商冲击而人气下跌,但随着商业项目的改造升级,引进新的业态,零售物业的销售额依然保持上涨趋势。从近日两个明星企业发布的2017年业绩报告也可以看出,商业项目增值明显。


3月12日,大悦城地产公布了2017年全年的业绩报告。根据大悦城的财报,2017年财政年度,集团的营业收入约为人民币116.58亿元,同比增长66.8%;核心净利润19亿元,大幅增长220%。其中,大悦城购物中心租金收入23亿元,增幅11%;会员数量290万人,同比增长35%。根据计划,2018年,大悦城将在一二线城市新增3-4个大悦城城市综合体项目,并在武汉、青岛等二线城市推出1-2个新品牌---大悦城春风里项目。

3月15日,新城控集团股份有限公司发布了2017年年报,财报数据显示,该集团旗下的商业地产项目业绩抢眼。截至报告期末,公司已累计开业23个吾悦广场,全年实现租金及管理费收入 10.20 亿元,平均出租率达97.91%,收入同比上升了205.4%。2017 年,全国有超过2亿人次光顾吾悦广场,单广场日均客流量可达 4.32 万人。目前,吾悦广场已进驻了全国55个城市,开业或在建项目达68个。根据计划,2018年,公司计划新开业吾悦广场18个,经营管理的吾悦广场租金及商业管理费收入超过 20 亿元,实现收入同比翻番。

这两个公司的年度业绩报告有一些相似之处,从数据可以看出两家企业都在加速扩张,业绩喜人。尤其是新城控股在全国多个城市集中进行吾悦广场的开业,并且盈利额不断增加。

实际上,并不是所有商业项目都有喜人的业绩,也有一些不能满足消费者需求的商业项目被洗牌出局,1月8日,地处北京黄金地段北辰购物中心正式歇业。一些知名项目由于招商难度大,也出现了延期,如光大安石的上海静安大融城、新世界的广州k11等。目前,商业地产的关键已从品牌和产品转变为了体验,商业地产正在面临快速洗牌。青浦厂房出租


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